پیوندها   |  درباره ما   |  RSS   |  جستجوی پیشرفته  
  صفحه اول     ارسال خبر به اندیشه ها     خبرنامه پیامکی  
یکشنبه، 10 فروردین 1399 - 14:32   
  تازه ترین اخبار:تعداد مبتلایان ۳۵ هزار مورد / بهبودیافتگان ۱۱۶۷۹ نفر/ فوتی‌های کرونا ۲۵۱۷ نفر شدند / ۳۲۰۶ نفر در وضعیت شدید بیماری      ترامپ یک میلیون نیروی ذخیره ارتش را برای مقابله با کرونا فراخواند      آخرین آمار جهانی کرونا/ بیشترین مبتلا در آمریکا، بیشترین فوتی در ایتالیا      آمریکا با آزاد کردن دارایی‌های ایران برای مقابله با کرونا مخالفت کرد      روحانی: خدا را شکر، مانند کشورهایی نیستیم که نعش‌های فوت شدگان کرونا را در کامیون‌های یخچال‌دار می ریزند؛ بیماران شان در پیاده‌رو و چمن بیمارستان افتاده اند و مواد غذایی‌شان فقط بین ۸ تا ۱۰ صبح موجود است / ۲۰ درصد بودجه امسال را به مقابله با کرونا اختصاص داده ایم / طرح فاصله‌گذاری اجتماعی تا ۲۰ فروردین ادامه دارد؛ این بار با متخلفان با جدیت برخورد خواهد شد      فلاحت پیشه: قرار است بخشی از منابع محدود شده مالی ایران آزاد شود اما کافی نیست      تاثیر کرونا بر اقتصاد ایران / تمرکز تهران بر دو موضوع خواهد بود: افزایش نیافتن میانگین بیکاری و ضربه نخوردن اقشار ضعیف      مکرون: ابتکار جدید در راه است / طرح جهانی مقابله با کرونا به زودی آماده می‌شود      پرداخت حقوق کارکنان مشروط شد / اجباری شدن ثبت اطلاعات در سامانه کارمند ایران      ترامپ: چین و ایران منتظر شکست من در انتخابات هستند / آنها دوست دارند با بایدن مذاکره کنند     با بخش قابل توجهی از درخواست وام ۵ میلیارد دلاری ایران از صندوق بین المللی پول موافقت شده     تعداد مبتلایان ۳۲ هزار مورد / بهبودیافتگان ۱۱ هزار تن / فوتی‌های کرونا ۲۳۷۸ نفر شدند / ۲۸۹۳ نفر در وضعیت شدید بیماری     راهکارهای تحقق جهش اقتصادی در صنعت پتروشیمی      محققان کره جنوبی: از دست دادن حس بویایی و چشایی از علایم کرونا است      اولین فرد مبتلا به کرونا پیدا شد: یک زن چینی فروشنده میگو      چرا آمار مرگ و میر کرونا در ایتالیا تا این حد بالا است؟      جزئیات طرح فاصله‌گذاری اجتماعی: مسافران سریعا به خانه‌های خود بازگردند / در این طرح صرفا به افراد ساکن اجازه ورود داده می شود / کد ملی، پلاک خودور و بیمه افراد ملاک شناسایی است / توقیف یک ماهه خودرو و جریمه ۵۰۰ هزار تومانی در انتظار قانون شکنان / محل کار اصناف خاطی یک ماه پلمب می‌شود      انتظار داریم در «نیمه اردیبهشت» به پیک کرونا برسیم؛ اما با مشارکت عمومی بالا و اعمال محدودیت‌ها، این موضوع تا «آخر فروردین» محقق خواهد شد / پس از آن، وارد مهار و کنترل بیماری خواهیم شد      ۲۹۴۰۶ مبتلا به کرونا در کشور تا کنون / ۱۰۴۵۷ نفر بهبود یافتند / ۲۲۳۴ نفر جان باختند      روحانی: مردم از فردا آمادگی سختگیری‌ها را داشته باشند / تصمیمات سخت برای حفاظت از جان مردم است / طرح فاصله‌گذاری اجتماعی ابلاغ می‌شود       
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها
 
قانون اساسی با تغییرات سال 1368
متن کامل قانون اساسی نظام جمهوری اسلامی همراه با تغییرات سال 1368
متن کامل قانون اساسی نظام جمهوری اسلامی همراه  با تغییرات سال 1368
 
احزاب
  سخنرانی شهید بهشتی پیرامون نقش تشکیلات در پیشبرد انقلاب اسلامی ایران
  احزاب قدرت تفکر حزبی خود را با ارائه نظرات به موقع اثبات کنند
 
آخرین مطالب
آخرین آمار کرونا در کشور
  تعداد مبتلایان ۳۵ هزار مورد / بهبودیافتگان ۱۱۶۷۹ نفر/ فوتی‌های کرونا ۲۵۱۷ نفر شدند / ۳۲۰۶ نفر در وضعیت شدید بیماری

  ترامپ یک میلیون نیروی ذخیره ارتش را برای مقابله با کرونا فراخواند
  آخرین آمار جهانی کرونا/ بیشترین مبتلا در آمریکا، بیشترین فوتی در ایتالیا
واشنگتن فری بکن:
  آمریکا با آزاد کردن دارایی‌های ایران برای مقابله با کرونا مخالفت کرد

  روحانی: خدا را شکر، مانند کشورهایی نیستیم که نعش‌های فوت شدگان کرونا را در کامیون‌های یخچال‌دار می ریزند؛ بیماران شان در پیاده‌رو و چمن بیمارستان افتاده اند و مواد غذایی‌شان فقط بین ۸ تا ۱۰ صبح موجود است / ۲۰ درصد بودجه امسال را به مقابله با کرونا اختصاص داده ایم / طرح فاصله‌گذاری اجتماعی تا ۲۰ فروردین ادامه دارد؛ این بار با متخلفان با جدیت برخورد خواهد شد
  فلاحت پیشه: قرار است بخشی از منابع محدود شده مالی ایران آزاد شود اما کافی نیست
مرکز مطالعات الجزیره بررسی کرد؛
  تاثیر کرونا بر اقتصاد ایران / تمرکز تهران بر دو موضوع خواهد بود: افزایش نیافتن میانگین بیکاری و ضربه نخوردن اقشار ضعیف

اظهارات رهبران گروه ۲۰ درباره کرونا؛
  مکرون: ابتکار جدید در راه است / طرح جهانی مقابله با کرونا به زودی آماده می‌شود

  پرداخت حقوق کارکنان مشروط شد / اجباری شدن ثبت اطلاعات در سامانه کارمند ایران
  ترامپ: چین و ایران منتظر شکست من در انتخابات هستند / آنها دوست دارند با بایدن مذاکره کنند
رحیمی خبر داد؛
  با بخش قابل توجهی از درخواست وام ۵ میلیارد دلاری ایران از صندوق بین المللی پول موافقت شده

آخرین آمار کرونا در کشور
  تعداد مبتلایان ۳۲ هزار مورد / بهبودیافتگان ۱۱ هزار تن / فوتی‌های کرونا ۲۳۷۸ نفر شدند / ۲۸۹۳ نفر در وضعیت شدید بیماری

  راهکارهای تحقق جهش اقتصادی در صنعت پتروشیمی
  محققان کره جنوبی: از دست دادن حس بویایی و چشایی از علایم کرونا است
  اولین فرد مبتلا به کرونا پیدا شد: یک زن چینی فروشنده میگو
الجزیره بررسی کرد؛
  چرا آمار مرگ و میر کرونا در ایتالیا تا این حد بالا است؟

  جزئیات طرح فاصله‌گذاری اجتماعی: مسافران سریعا به خانه‌های خود بازگردند / در این طرح صرفا به افراد ساکن اجازه ورود داده می شود / کد ملی، پلاک خودور و بیمه افراد ملاک شناسایی است / توقیف یک ماهه خودرو و جریمه ۵۰۰ هزار تومانی در انتظار قانون شکنان / محل کار اصناف خاطی یک ماه پلمب می‌شود
سخنگوی وزارت بهداشت:
  انتظار داریم در «نیمه اردیبهشت» به پیک کرونا برسیم؛ اما با مشارکت عمومی بالا و اعمال محدودیت‌ها، این موضوع تا «آخر فروردین» محقق خواهد شد / پس از آن، وارد مهار و کنترل بیماری خواهیم شد

آخرین آمار کرونا در کشور
  ۲۹۴۰۶ مبتلا به کرونا در کشور تا کنون / ۱۰۴۵۷ نفر بهبود یافتند / ۲۲۳۴ نفر جان باختند

  روحانی: مردم از فردا آمادگی سختگیری‌ها را داشته باشند / تصمیمات سخت برای حفاظت از جان مردم است / طرح فاصله‌گذاری اجتماعی ابلاغ می‌شود
  خبر مهم همتی: احتمالا بخشی از پول‌های مسدود شده توسط آمریکا، به کشور باز می‌گردد
آخرین آمار کرونا در کشور
  تعداد مبتلایان به کرونا در کشور به ۲۷۰۱۷ نفر رسید / ۹۶۲۵ نفر ترخیص شده‌اند / تعداد فوتی‌ها ۲۰۷۷ نفر

  ‌چه تعداد از ایرانی ها کرونا خواهند گرفت؟
  ترامپ: واکسن احتمالی کرونا هدیه‌ای از جانب خداوند است / یک بیمار با استفاده از ترکیبی از دو دارو، بهبود یافته
  مشاور سازمان جهانی بهداشت: کرونا به این زودی‌ها نمی‌رود / چین خود را برای موج دوم بازگشت کرونا آماده می‌کند
استاد میکروبیولوژی ایتالیایی در «گاردین» مطرح کرد:
  چگونه در 14 روز کرونا را در این شهرِ ایتالیا ریشه کن کردیم؟

بی بی سی عربی بررسی کرد؛
  کرونا در روسیه و رفتار عادی رئیس‌جمهور / چرا پوتین هیچ یک از برنامه هایش را تغییر نداده؛ سفر می‌کند، در اجتماعات حاضر می‌شود و با همه دست می‌دهد؟‌

آخرین آمار کرونا در کشور
  تعداد مبتلایان به کرونا در کشور به ۲۴۸۱۱ نفر رسید / ۸۹۱۳ نفر ترخیص شده‌اند / تعداد فوتی‌ها ۱۹۳۴ نفر

  نکات تازه‌ای که باید در مورد کرونا بدانید: کرونا در دمای ۲۶ تا ۲۷ درجه تا ۴ روز عمر می کند / برخلاف تصور، مصرف ویتامین C می‌تواند احتمال ابتلا به ویروس را افزایش دهد / مصرف ویتامین‌های گروه B و زینک توصیه می‌شود / تب ۳۷.۳ تا ۴۰ درجه می‌تواند نشانه‌ کرونا باشد / گلودرد و سرفه‌های خلط دار نشانه‌ کرونا نیست / سشوآر گرفتن بر روی لباس‌ها می تواند ویروس‌ها را از بین ببرد
آخرین آمار کرونا در کشور
  مجموع مبتلایان ۲۰۶۱۰ نفر / بهبودیافتگان ۷۶۳۵ نفر/ فوتی‌های کرونا ۱۵۵۶ نفر شدند

آخرین آمار کرونا در کشور
  مبتلایان ۱۸۴۰۷ نفر / بهبودی ۵۹۷۹ نفر / فوتی‌ها ۱۲۸۴ نفر

  تماشا کنید: نگاهی به حوادث سال ۹۸؛ «سال مصیبت»
آخرین آمار کرونا در کشور
  مبتلایان ۱۷۳۶۱ نفر / بهبودی ۵۷۱۰ نفر / فوتی‌ها ۱۱۳۵ نفر

سخنگوی وزارت بهداشت آخرین آمار مربوط به کرونا در ایران را اعلام کرد:
  مبتلایان 16169 نفر/ بهبودی‌ 5389 نفر / فوتی‌ها 988 نفر

  هشدار درباره خطر ابتلا به کرونا در چهارشنبه‌سوری: با سوختگی به بیمارستان می‌روید، با کرونا برمی‌گردید
  یک مقام آگاه در ناجا: دو نفر از هتاکان حرم حضرت معصومه(س) دستگیر شدند
  از بیماران مبتلا به کرونا در خانه چگونه مراقبت کنیم؟ / توصیه های «سازمان بهداشت جهانی» را بخوانید / مبتلایانی که پیشینه بیماری‌های قلبی، خودایمنی، ریوی مزمن و نارسایی کلیوی دارند، نباید در خانه تحت مراقبت قرار گیرند
آخرین آمار مربوط به کرونا در ایران از زبان سخنگوی وزارت بهداشت:
  مبتلایان ۱۴۹۹۱ نفر / بهبودی ۴۹۹۶ نفر / فوتی ها ۸۵۳ نفر

آخرین آمار مربوط به کرونا در ایران از زبان سخنگوی وزارت بهداشت:
  مبتلایان ۱۳۹۳۸ نفر / بهبودی‌ ۴۵۹۰ نفر / فوتی‌ها ۷۲۴ نفر

سخنگوی وزارت بهداشت اعلام کرد؛
  میانگین سن ابتلا به کرونا در ایران ۵۴ سال / میانگین سنی فوتی ها ۶۷ سال / کوچکترین فرد فوت شده، کودک سه ساله‌ مبتلا به سرطان خون مسن ترین فرد ۹۱ ساله اند + نمودار

آخرین آمار مربوط به کرونا در ایران از زبان سخنگوی وزارت بهداشت:
  مبتلایان ۱۲۷۲۹ نفر / بهبودی‌ ۴۳۳۹ نفر / فوتی‌ها ۶۱۱ نفر

آخرین آمار مربوط به کرونا در ایران از زبان سخنگوی وزارت بهداشت:
  مبتلایان: ۱۱۳۶۴ نفر/ بهبودی ۳۵۲۹ نفر/ فوتی‌ها: ۵۱۴ نفر

المیادین گزارش داد؛
  چین چگونه در حال مهار کروناست؟ / ۴ راز موفقیت چینی‌ها را بخوانید؛ از رصد دقیق موقعیت جغرافیایی افراد تا تکیه بر هوش مصنوعی به جای انسان

  چراغ سبز چین به داروی ضد التهاب ریه برای درمان کرونا
  وزیر بهداشت: باید با گذاشتن کیت در خروجی شهرها، برای افرادی که می‌دانند آلوده‌اند و یا مشکوک به بیماری هستند جریمه سنگینی تعیین کنیم / گله‌مندی بسیار شدیدی دارم؛ چقدر باید از مردم خواهش کرد؟ / امسال یک سال استثنایی است و شاید یک بار در قرن این اتفاق برای دنیا بیفتد اما انگار نه انگار اتفاقی رخ داده / برخی کشورها با وجود فاصله فرهنگی با ما، موارد را رعایت می‌کنند؛ رفت و آمدشان در حد صفر است؛ اما اینجا همه سفر می‌روند و خرید می‌کنند
  شمار مبتلایان به کرونا در کشور به ۱۰۰۷۵ نفر رسید-بهبودیافتگان ۳۲۷۶ نفر-تعداد فوتی ها ۴۲۹ نفر
وزارت بهداشت آخرین آمار «کرونا» را اعلام کرد؛
  مبتلایان ۹۰۰۰ نفر _ بهبودی‌ها ۲۹۵۹ _ فوتی‌ها ۳۵۴

  آیا مواد خوراکی خاصی برای مقابله با ویروس کرونا وجود دارد؟
آخرین آمار مربوط به کرونا در ایران از زبان سخنگوی وزارت بهداشت:
  فوتی‌ها ۲۹۱ نفر / تعداد مبتلایان: ۸۰۴۲ نفر/ بهبودی ۲۷۳۱ نفر از بیماران کووید ۱۹

  اگر یکی از اعضاء خانواده به ویروس مبتلا شد، باید چه کنیم؟
ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 93448صفحه نخست » اخبار ویژهسه شنبه، 29 بهمن 1398 - 13:16
انتظار معجزه در بازار مسکن
چرا قیمت خانه‌ها با وجود رکود شدید بالا می‌رود؟
چرا قیمت خانه‌ها با وجود رکود شدید بالا می‌رود؟گزارش‌ها از وضعیت بازار ملک حاکی از آن است که با وجود رکود شدید، قیمت مسکن رو به افزایش است.
  
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها:

در حالی رکود در بازار، تقریبا نفس خرید و فروش در بازار مسکن را قطع کرده است؛ اما بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها روندی صعودی دارد. کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی، از این وضعیت به عنوان یک وضعیت غیرعادی یاد می‌کنند؛ به طوری که قیمت‌ها در بازارها بالا می‌روند؛ در حالی که واقعیت بازار هیچ‌گونه کشش و ظرفیتی برای رشد قیمت‌ها ندارد.

آمارهای رسمی نیز این موضوع را تایید می‌کند. بنا به گزارش مرکز آمار ایران، در پاییز امسال متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۶۰۴ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۶ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۶ درصد و نسبت به مدت مشابه پارسال ۴۴.۸ درصد افزایش یافته است.

همچنین براساس این گزارش متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان با میانگین مساحت ٢٤٥ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٠.٤ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ٨٦.٣ درصد افزایش داشته است.

چرا قیمت خانه‌ها با وجود رکود شدید بالا می‌رود؟

چرخش حرکت نقدینگی به بازار مسکن

اما افزایش قیمت مسکن در شرایطی است که حجم نقدینگی در اقتصاد کشور به رقمی بی‌سابقه رسیده است؛ به طوری که آمارها نشان می‌دهد نقدینگی در تابستان سال‌جاری از رقم ۲ هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن در حدود ۲۷ درصد بوده است.

به این معنا که سرمایه‌های مردم پس از گردش در بازار ارز و سکه، به بازار مسکن حرکت کرده است. این در حالی است که بازار مسکن به طور کلی در سال ۱۳۹۸ با رکود مواجه بوده و معاملات در ۱۰ ماهه نخست حدود ۴۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است؛ این یعنی بازار مسکن با رکود تورمی دست و پنجه نرم می‌کند.

اگرچه در دو ماه اخیر تعداد معاملات بیش از ۱۰۰ درصد بالا رفته که عمده کارشناسان معتقدند تنها علت این اتفاق می‌تواند تغییر قیمت بنزین، معاملات شب عید و خریدهای سرمایه‌گذاری به قصد حفظ ارزش پول باشد. مطابق برآوردها حدود ۷۷ درصد معاملات بازار مسکن در ایران از نوع سرمایه‌گذارانه است.

ناتوانی مالی خریداران ملک

در حال حاضر دهک‌های آسیب‌پذیر جامعه، نسبت به گذشته طیف وسیع‌تری را شامل می‌شوند. پیش از این گفته می‌شد که دهک‌های یک تا سه اساسا توانایی خرید خانه را از دست داده‌اند و دهک‌های ۴ تا ۷ برای خرید خانه به کمک دولت نیاز دارند، اما با شرایطی که اکنون بر اقتصاد کشور حاکم شده، به نظر می‌رسد ناتوانی در خرید خانه گریبان دهک‌های بالانر جامعه را هم گرفته است.

فرشید پورحاجت، کارشناس مسکن می‌گوید: در حال حاضر خرید مسکن برای طیف وسیعی از اقشار جامعه ساخت شده است. هزینه مسکن به اندازه‌ای شده است که طیف متقاضی واقعی مسکن نقدینگی لازم برای خرید خانه را از دست داده است و در این شرایط برای سنجش اثرپذیری طرح‌های تازه دولت باید گفت که حتی اگر قیمت زمین را هم از قیمت تمام شده مسکن حذف کنیم، تامین هزینه‌های مسکن سخت شده است.

در حال حاضر با هزینه ساخت متری ۲.۵ تا ۴ میلیون تومان، یک واحد ۱۰۰ متری ۴۰۰ میلیون تومان هزینه دارد؛ این در حالی است که نقدینگی لازم برای پرداخت چنین هزینه‌ای نه در طیف سازندگان و نه در طیف متقاضیان وجود دارد.

چرایی وضعیت غیرعادی بازار مسکن

کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی در خصوص وضعیت بازار مسکن معتقدند که با وجود افزایش شدید قیمت‌ها و ناتوانی ۹۰ درصد از متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن، وضعیت بازار مسکن در شرایط غیرعادی قرار گرفته است.

به باور حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر برجسته بخش مسکن، آنچه عامل ادامه روند رشد قیمت‌ها در شرایط فعلی شده است، به اعتقاد به بروز معجزه در بازار ملک از سمت خریداران به امید فروش با قیمت بالاتر در آینده مربوط می‌شود.

وی تاکید دارد؛ این اعتقاد به معجزه بابت تصور افزایش قیمت‌ها در آینده نه‌تنها در بازار مسکن، بلکه در بازار سایر دارایی‌ها از جمله بازار بورس و خودرو نیز وجود دارد. در واقع آنچه در شرایط فعلی خریداران را ترغیب به خرید مسکن، خودرو یا سهام می‌کند و منجر به ادامه روند رشد قیمت‌ها در شرایطی که واقعیت بازار هیچ‌گونه کشش و ظرفیتی برای رشد قیمت‌ها ندارد، می‌شود،   انتظار برای ادامه روند افزایش قیمت‌هاست.

عبده‌تبریزی متذکر می‌شود: با توجه به نبود کشش و ظرفیت در واقعیت بازارهای اقتصادی همچون بازار مسکن، سهام و خودرو، در صورتی که اعتقاد به بروز معجزه از سوی مردم رها شود، می‌توان امیدوار به ریزش نرخ‌ها در بورس، مسکن و خودرو بود.

وی یادآور می‌شود؛ هم‌اکنون نه سمت عرضه مسکن قادر به تعدیل قیمت‌هاست و نه سمت تقاضا از توان مالی کافی برای خرید ملک برخوردار است. بنابراین این اعتقاد به معجزه به معنای خرید گران به انگیزه گران‌تر فروختن به یک وصله ناجور در بازار مسکن تبدیل شده است.

عبده‌تبریزی تاکید می‌کند: آنچه به رغم نبود توان خرید در ۹۰ درصد متقاضیان مصرفی منجر به تداوم رشد قیمت‌ها در بازار مسکن سال ۹۸ شد، به قرار داشتن بازار معاملات در سیطره سفته‌بازان مربوط می‌شود.

 

 

 

منبع:خبرآنلاین

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پایگاه های دیگر
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما:09125391656 ::  پیوندها ::  نسخه موبایل:09124030118 ::  RSS ::  نسخه تلکس
© اندیشه ها1389
طراحی و اجرا: خبرافزار